HIPOTECA 120%

Hablemos ahora de la hipoteca 120%, que es aquella que se utiliza en aquellos casos en donde se desea comprar un piso que normalmente a de generar una serie de gastos concernientes al notario, registro, impuestos, IVA o ITP que suponen aproximadamente el 10% del importe de la vivienda.

Pedro José Rojas Chirinos, nos indica que los bancos suelen ofrecer en sus préstamos hipotecarios no más del 80% del valor de tasación del piso, por lo tanto necesitaríamos una cantidad considerable de ahorros previos a la compra de un piso, pero esto no resulta ser siempre posible, algunas personas necesitarán financiar el 100% del piso y aún más, financiar también los gastos.

Es justamente en estas situaciones en donde entra en protagonismo la hipoteca 120% pues frente a este tipo de casos, algunas entidades han creado las hipotecas 120%, es decir, hipotecas en las que el banco nos prestará el 120% del valor de tasación del piso.

La verdad es que son pocas las entidades que la ofrecen y en todos los casos exigen que el préstamo hipotecario cuente con avales suficientes para cubrir esta cuantía extra, de otro modo, en caso de impago, el banco quedaría desprotegido pues podría suceder que el valor del piso no cubriese la deuda.

Ahora bien, este tipo de hipotecas como todo, tienen su lado bueno y su lado malo, por lo que hemos de dar un paseo por aquellas desventajas que la hipoteca 120% trae consigo. 

Dentro de las principales desventajas, nos encontramos con que estos préstamos tienen mayores comisiones y mayor tipo de interés que otros préstamos hipotecarios pues el banco se cobra así la prima de riesgo que le suponen las hipotecas 120%.

Normalmente se exigen también la contratación de otros productos bancarios como tarjetas, planes de pensiones o seguros del hogar que al final se suman al importe de nuestra cuota mensual.

Por otro lado, la hipoteca 120% en España es normalmente solicitada por los inmigrantes que desean comprar un piso, por lo que, no resulta ser un servicio que publiciten las entidades bancarias pero a través de un agente financiero, por ejemplo un agente asociado a una empresa inmobiliaria se puede acceder, siempre presentando avales.

Y por último, a la hora de conceder préstamos hipotecarios siempre se había tenido en cuenta por parte de los bancos que el piso, con el paso del tiempo, aumentaría su valor aumentando así las garantías para el banco.

Pero con la actual crisis inmobiliaria ya no está tan claro que los pisos suban su valor imparablemente, por lo que en la actualidad las hipotecas 100% o 120% son más difíciles de conseguir que hace unos años y, como hemos dicho, con mayores costes.

Así que sin más que acotar, esperamos que haya sido de gran ayuda ésta información acerca de la procedencia y el destino de las hipotecas 120%, las cuales se destinan a ciertos casos particulares de la vida real y se acoplan a las necesidades de los clientes en función de los criterios establecidos por medio de las entidades bancarias que las ofrecen como servicio. 

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